日本東京不動產、大阪房屋投資市場成熟，國人近4年投資成交總量已超過5000件，日本不動產投資租金有價差可圖，東京不動產、大阪不動產租金投報率約比台灣高出3到5%，加上日本不動產房價親民，且日本不動產房市法規完善，日本房市市場成熟，對外國人而言有便利的物管理公可以管理日本不動產，更是相對其他國家安全有保障，許多首購客戶再次回購加碼，東京不動產、大阪不動產值得入場長期持資持有收租，有關東京不動產、大阪不動產投資相關問題以下說明。
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大阪房地產,浪速区整棟公寓 15000萬日元/160坪
| 投報率 |
% |
| 總 價 |
15000萬日元 |
| 每坪單價 |
93.6萬日元/約25.2萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
|
| 所在地 |
大阪市浪速区大国1
|
| 交 通 |
大国駛 步行2分
|
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大阪不動產,東成区透天(整棟10戶) 8%
| 投報率 |
8% |
| 總 價 |
5980萬日元 |
| 每坪單價 |
83.13萬日元/約22.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
480萬日元 |
| 所在地 |
大阪市東成区中本1
|
| 交 通 |
綠橋 駛 步行6分
|
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京都不動產,下京区祇園整棟商辦,15000萬日元 8.1%
| 投報率 |
8.1% |
| 總 價 |
15000萬日元 |
| 每坪單價 |
98.48萬日元/約26.5萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1215萬日元 |
| 所在地 |
京都市東山区林下町
|
| 交 通 |
祇園四条 駛 步行 8分
|
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東京不動產，台東區整棟5樓透天 8200萬日元 7.02%
| 投報率 |
7.02% |
| 總 價 |
8200萬日元 |
| 每坪單價 |
107.9萬日元/約29.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
576萬日元 |
| 所在地 |
日本東京都台東區竜泉3
|
| 交 通 |
三ノ輪 駛 步行7分
|
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大阪房地產, 大阪中央區整棟 264.26坪
| 投報率 |
6.9% |
| 總 價 |
28900萬日元 |
| 每坪單價 |
109.36萬日元/約29.6萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1893萬日元 |
| 所在地 |
大阪中央區玉造1
|
| 交 通 |
玉造駛 2分
|
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東京不動產、大阪不動產投資人需注意，目前日本消費稅是8％，日本將於2019年10月提高消費稅至10%，投資日本不動產房東要先了解，日本有景氣條款，原本早在2015年預計調漲消費稅至10%，但因全球經濟發展減速等理由，日本政府2次延遲調漲，想當日本不動產房東京投資人，建議投資日本不動產一整棟透天，每年持有的成本將是最低的。
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日本不動產持續吸引外資加碼進場投資，2017年12月8日挪威基金收購東京房地產5棟商業大樓70%的股權，成交總金額達近930億日元，約為新台幣250億，這是該基金首度投資亞洲的不動產市場，要投資海外不動產當然首選日本不動產，挪威基金表示未來還要加碼投資東京不動產。
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東京不動產,東京都台東區 (整棟) 8%
| 投報率 |
8% |
| 總 價 |
15150萬日元 |
| 每坪單價 |
106.2萬日元/約29.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1212萬日元 |
| 所在地 |
日本東京都台東区三ノ輪1
|
| 交 通 |
三ノ輪 駛 步行4分
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大阪房地產,天王寺区商辦(整棟7戶) 11500萬日元 6.84%滿租
| 投報率 |
6.84% |
| 總 價 |
11500萬日元 |
| 每坪單價 |
102.67萬日元 / 約27.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
787萬日元 |
| 所在地 |
大阪市天王寺区石ケ辻町4
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| 交 通 |
大阪上本町 駛 步行3分 / 千日前線 谷町九丁目 駛 步行 5分
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