日本不動產, 大阪市東淀川区 (整棟22戶 ) 7.43%滿租
| 投報率 | 7.43% |
| 總 價 | 16200萬日元 |
| 每坪單價 | 123.75萬日元/約34.5萬台幣 |
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滿租時 年收租金 |
1203萬日元 |
| 所在地 |
大阪市東淀川区上新庄2
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| 交 通 |
上新庄 駛 步行3分
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| 建物面積 | 130.9坪 | 土地權利 | 所有權 | 構 造 | 鐵筋造 |
| 土地面積 | 89.11坪 | 屋 齡 | 21年 | 規 模 | 4階建 整棟22戶 滿租 |
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日本房地產套房市場競爭激烈，保值性不佳？
在整個日本房地產市場中，套房的數量是最大的，在東京不動產、大阪不動產房市中蓋套房的收益最大，建商為了賺的多，幾乎有7成的比例的建案規畫成套房出售，造成日本房屋市場上一堆套房物件，市中心沒土地蓋，建商就往衛星城市去獵地蓋套房，就像台北淡水一樣，晚上像空城，日本套房的市場競爭性最大，往往一棟大樓裡就有好幾戶套房在出售，變成賣家在互相降價求售，加上日本人口老化，若購買投資的日本城市人口負成長，更是要千萬要小心，不然一買就套又租不掉，賣房還要降價，日本房地產購屋投資買套房，真的很不划算。
東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回
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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問 禁止轉載
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