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日本房地產在2013年開始，日本不動產投資收租型的價格持續上揚，住宅的需求量也恢復旺盛，東京、大阪、名古屋的住宅區地價與商業區地價連續兩年皆維持上漲。日本不動產業界之中也出現「有少部分都市中心的區域被認為接近泡沫化，但是在東京奧運之前的日本房市大利多政策，大都還是有持續上漲的可能」之類的聲音。

日本房市大利多：日本超低的貸款利息，以及為了準備2020年東京奧運的大規模城市再開發，增加年輕人就業機會，與老人再投入社會就業政策，北陸新幹線於2023年完成，整合縮短日本三大都會城市生活圈，和推行外國觀光客的來日增加，及日股表現近20年來的強勢多頭，都強化海外投資人信心，搶當買東京不動產，與大阪不動產收租。

東京房地產，大阪不動產在2015年這些情況下，位置條件投報率優的不動產物件變得極為稀少。但此時正是投資日本房市的絕佳機會，受惠日圓貶值的海外投資者來說，日圓兌換不可能一直維持在120美元低檔區，建議投資東京房地產5-7%，大阪不動產7-9%可考慮進場投資日本不動產收租。

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問    禁止轉載