311滿6周年 日本不動產谷底翻身

311日本東北大地震發生至今已屆滿6周年，日本不動產市場出現了不到2年的短暫低迷期，日本不動產由谷底翻身，東京不動產、大阪不動產景氣回復能力相當驚人，主要是海外的投資人對日本不動產投資回報率高及穩定收租有極大需求，海外資金持續擁入搶買，造成日本不動產房市利空不跌，日本房地產面臨這麼大的危機房價不跌，所有市場敏銳的投資老手，都知道這時候是房市低點了，可以出手投資搶買日本不動產。

海外資金找到理想的投資目標，點燃日本不動產的第一個動能，加上日本政府強力主導日幣下跌，日本國人怕引起通膨發效，日本本國人也開始投資日本房地產，帶動第2波房市上漲動力，日本成功申奧，將舉辦2020年東京奧運，日本不動產的投資人對未來房市發展前景產生信心為日本房地產的第3動能，日本不動產徹底由谷底翻身，日本房地產開始上漲，日本房市轉為多頭市場，近期日本不動產漲多拉回整理，投資人可趁這波日幣下跌，日本不動產盤整時，挑選投資的理想物件。

日本不動產市場為全球主要的不動產交易市場之一，相比美國、歐洲等主要不動產市場，房價仍呈便宜可買進階段，但因東京不動產房市已連漲4年，近期東京房市有漲多拉回，資金動力不足的現象，投資人可另選大阪不動產進場投資，有機會賺到一波補漲效應，目前日本屋主對本身持有的東京房地產，有極大的信心，在出售時價格上非常堅持，建議投資人若出價有排到順位，價格談不下來，以能買到房子為目標，不要因為談不下來而錯失投資良機，此時正是投資日本不動產的好時光，未來日本房地產至少還有6年的光景可期。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載