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美國總統大選，川普勝選，日幣大漲一天之後，立即連續下跌2周，未來日元再大跌的可能性不大，主要是川普勝選後，美元表現持續強勢上漲，日元已下跌至1日元兌換0.28台幣的歷史低檔區，日元再往下重貶到0.25，也是再跌僅有1成，以1年多前的匯率經驗，日元貶到0.25不到1個月內，立即回升到0.27~0.28兌換1台幣，東京房地產的投資人這時候可以開始看屋了，且最近日本有地震發生等事件，日本屋主的售屋心態會比較鬆動，買方在談價時會較優勢去議價，總之這時候是投資東京房地產的好時機。

東京房地產這幾年漲了不少，有多許台客投資人趁日幣走跌進場買房，這時候想再加碼，日幣因美國總統大選走跌，是最好加碼投資東京房地產的好機會，這時進場至少賺到2成以上的匯差，如果以實際使用坪數來換算房價，東京房價還比台北市便宜，東京房地產雖然這4年漲了3成多，東京房價還是低於台北，東京房地產70平方米型的三房住家，中古20年左右的售價，平均約在4000萬日元左右，東京房地產的房價仍是便宜於其他亞洲大城市，此時加上日幣大跌，正是加碼投資日本房地產的好時機，這幾年台灣媒體大量報導投資東京房地產爽當日本房東的新聞，也讓許多台客投資人常常赴日看屋投資日本房地產。

若投資人覺得東京房地產已上漲3成之多，這時候進場東京房地產買不到便宜的物件，想安全加碼投資日本房地產，此時可選擇考慮投資大阪不動產，大阪不動產的租金收益高，大阪房屋租金投報率是台北的三~四倍，大阪房價在20年左右的中古房屋，每坪單價約不到台幣25萬元，是不是非常便宜？由東京轉換到大阪投資日本房地產，想日本購屋投資人會想的是，大阪房價比東京房價低了5成，房屋投報率卻高了5成，到大阪投資不是為了炒房價，是要長期穩定收房屋租金，海外投資日本房地產，看屋不像在台灣這麼便利，需先瞭解日本房地產買賣的相關流程與注意事項等投資風險，還有當日本房東時會遇到問題，投資人至少能有5年長期持有的心態去挑房，才不會買到危險物件被套住。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載