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東京房地產、大阪不動產投資行情持續加溫看漲，最吸引全球投資人加碼的誘因，是日本房地產投報率有5-10%，且日本房屋租金穩定，近期上台灣房市不佳，經濟走向負利率時代，300萬以上的資金放在銀行收利息僅有0.2%，錢放在銀行越來越薄，加速有閒置資金的投資人轉向海外投資。

負利率時代來臨，台灣房市未來看差，許多資金開始尋找長期安全穩定收益，近年日本不動產投資趨勢發展迅速，台灣投資人在日本買房投資的人數已經相當可觀，更有台系銀行看好未來大阪房市，買下入股大阪本地銀行，服務台灣人、華人在大阪的資金房貸業務，日本不動產投資除了吸引台灣投資人，這股熱潮也延伸到中國，中國富人流行投資移民，現在也把目標專向日本，有許多中國富人看到日本房地產這麼便宜，且土地又是永久權，加上日本房屋租金投報率有5%以上，紛紛搶買日本房地產，中國富人利用投資日本不動產，取得「經營．管理」的簽證，最終目標為了拿到日本的永住簽證。

日本不動產的買方、許多投資人詢問，要怎麼投資，資產才不會減少？全世界的富人，有高達8成以上的富人與不動產行業有相關連，不動產的投資相當簡單，趁便宜進場，搶買好地段物件，資金有能力可投資買整棟，租金投報率找尋至少有5%以上，這樣的條件目前在台北、上海、北京、香港等國際大城市是找不到的，但是在日本東京不動產、大阪房地產，卻常可見到超過5%的日本房地產投資物件，打敗台灣負利率時代。

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載