東京不動產, 日本不動產投資心得(九)

日本不動產房市熱絡景氣回溫，東京不動產房市持續熱賣，也帶動大阪不動產房市飆漲，東京不動產之前沒賣掉的整棟中古透天物件，如今在市場上慢慢不見了，一直有買主在進場買進東京不動產，日本不動產的屋主開始惜售，價格就不好談了，本來約有5%可談價議價的空間，現在滿價成交不殺價更是常見，投資人找東京23區中的精華物件，東京不動產投報率要6%變得非常因難，大阪市中心目前還有7%以上的收租物件，東京不動產的投資人在找房時也可考慮大阪不動產，投資效益不會比東京差，目前日幣匯率走跌(日幣：台幣；1：0.27x)，今年正時進場投資的好時機，有關日本不動產投資成本與稅法問題如下說明。

1．東京不動產購屋成本？？

      以買賣取得東京不動產，要繳給日本政府的稅有：印花稅、消費稅、登錄免許稅、東京不動產房屋取得稅，若有銀行貸款，則需支付貸款設定費用、房屋有火災保險費，代書費與仲介的服務費，全部的項目加總起來，約在總價的7%上下。

2．持有出租東京不動產要報稅嗎？

     若把日本不動產出租，東京不動產產生租金收益，租金對投資人而言需申報個人所得稅，所得稅計算方式與台灣差不多，為高所得高稅率，建議投資人，若一人持有東京不動產產權，每年度的租金收入最好能控制在1000萬日元以下，會比較容易降低個人所得稅率。       

3．投資東京不動產，每年要繳的費用？

      在日本不動產房屋管理方面把房屋出租，以東京不動產中古透天來看，有代管費，房屋定期清潔費、房屋設備定期保養費，與房屋稅、地價稅及個人所得稅的申報等。

東京不動產2017年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-8% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載