日本不動產買房利多，近期日本有望全面放開日本房地產民宿業，投資者已開始佈局，據日本國家旅遊局2016年一月份發佈的數據顯示，2015年的訪日外國遊客人數同比增長47%，增至1947萬人，創日本曆史最高紀錄，由於日本入境遊客大增，日本大城市飯店、酒店、日本房屋的入住率持續呈現使用率過高現象，東京及大阪地區出現客房短缺，住宿滿載問題惡化，4月日本政府解禁了“民宿”規定，此舉旨在緩解未來訪日遊客大增而引起的“難住宿”問題。
東京大阪不動產投資顧問公司林社長表示：其實目前有很多當地日本人將自己的日本房屋住房改造為民宿，例如通過Airbnb的網站平台出租給外國遊客，本公司也服務多組投資人找尋合適的日本不動產整棟收租，也早有投資人將名下的一整棟日本房地產改造成民宿在經營，最近許多投資人更來電要購買東京不動產一整棟房產、大阪不動產一整棟房產，最好是現成已隔好套房，目地也是為了要日後能經營民宿。
日本不動產投資建議，整棟變成民宿收租，日本房地產的投資報酬率更有高達10%以上，但也有相對的風險，雖然日本政府對在居民區經營民宿是“睜隻眼閉隻眼”的態度，但也要看投資的日本不動產物件是否能經營民宿，若資金不足，只能單買一戶的投資人，最好是找住辦合一的大樓，因大樓內有辦公室，故裡面住戶比較能接受有房客經營民宿，若是純高級住宅，大樓管委會是否能接受住戶經營民宿還是個難題，經營民宿需要後期的運營和管理，需找專業的日本房屋代管理公司來管理，一般的投資人建議還是先當日本房東，房屋出租給日本人為優先。
東京房地產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回
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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問 禁止轉載
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