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日本觀光持續成長，至2016年10月為止，赴日觀光人數已突破2000萬人次，台灣觀光客入境日 本比例為第二大，有8成台灣人會重遊日本，日本除了觀光吸引台灣人前往旅行，日本房地產投資方面，台灣投資人也搶房當日本房東，日本房地產房價便宜資產價值高，房租收益穩定，吸引台灣投資人陸續進場日本買房。

利多1：東京房地產、大阪房地產房價在低點，相對台北房價便宜，未來房價仍有一波上升期，投資有漲幅利差，且平均5%以上的房租收益，投資人此時進場相對安全。

利多2：投資日本房地產擁有土地所有權，許多海外投資不動產，土地只有使用權，土地權為國家所有，而日本與台灣一樣，皆實行土地私有制，外國人買日本房地產，享有同樣權利。

利多3：日本房地產台灣可貸款，這是台灣投資人的超級大利多，在東京有6家台系銀行可以申請房貸，台灣投資人可向台灣、兆豐、一銀、彰銀、中信、台新等東京分行申請貸款，大阪則有兆豐大阪可申辦房貸，其他國家投資人大多需要全額購買，台灣投資人在日本買房投資具有優勢。

利多4：日本是民主國家，日本法規完善，保障投資安全，依日本新建築法規定，1981年6月後申請的建案，房屋建成需通過政府檢查，房屋結權耐震強度需達7級以上的地震，且建築外觀日本政府也有規範，需附合當地道路安全與美觀。

利多5：日本房地產的自宅住率低，大城市租屋需求強，在東京自宅住率不到5成，東京有一半以上的人口有租外的需求，斷以在東京、大阪等大城市當房東收租，只要慎選地點，房子要滿租的可能性相當高。

利多6：日本物業管理費相對便宜，人不在日本可以請日本物業公司管理房子，日本代管費為租金的-6%，相對台北、歐美等國家8%以上的費用便宜許多。

利多7：東京奧運帶動都市發展進化，幾乎所有舉辦奧運的城市，房價只漲不跌，日本也因2020奧運，東京、大阪都市重新規化建設，日本房地產將吸引更多資金投入。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載