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日本不動產投資心得(十)

很多想投資東京房地產、大阪房地產的投資人，因要跨國海外投資，就開始把投資問題複雜化，也把風險無限上綱，錯失投資的好時機，東京房地產、大阪房地產投資並不需要想得太複雜，不動產投資可以說是最穩建的投資商品，比起投資金融股市商品，不動產的相對入門的門檻較高，但風險也比較低，只要挑選好的投資時機，在東京房地產、大阪房地產市場低點時進場，注意匯率的變化，此時進場可以說相對安全許多，有關東京房地產、大阪房地產投資相關問題說明如下：

1．東京房地產、大阪房地產帶租約，但租期、租金是正常合理的嗎？

      東京房地產、大阪房地產住家租期合約，一般都是2年租期，保證金通常為2個月，租金的部份以住家出租來看，在東京房地產市場行情每坪約在7000-10000日元，而在大阪房地產的行情則約在5000-8000日元，日本屋主在售屋時不一定會立即提供租金表，有的屋主較保守謹慎，要等到買方出價才願意提供租金表，若租金出租高於周圍行情，建議投資人先了解實際情況，再考慮是否出價。

2．東京房地產、大阪房地產的租約，租方會有退租的情況發生嗎？

      在東京房地產、大阪房地產出租時，租方租期還沒到期，租方若要退租，只要提早3個月通知，屋主需退還押金，不能無故扣押金，由於租方在日本為較弱勢團體，日本的法律與民俗習性會習慣保障弱勢，故一開始在招租時，好的代管公司會先確定租方的工作，與支付租金的能力，盡量避免不良房客入住，投資人在挑選東京房地產、大阪房地產投資物件時，建議盡量能買在市中心，好的地段招來的房客，支付租金能力也較高。

3．人不在日本，能安心把房子交給物管公司管理嗎？

       日本的東京房地產、大阪房地產物業管理公司有很多家，只要慎選在客戶口俾良好的日本物管公司，最好是具有一定規模，在人力方面能管理房屋完善，具有再招租的能力，房屋出租率維持有8、9成以上，且能有自已的工班修繕，才能降底屋主持有的支出成本，本公司有自已的東京房地產、大阪房地產物管公司，在房屋管理獲得客戶的一致好評，能理解客戶的想法，處理客戶的核心問題，投資人可以多比較參考。

東京不動產2017年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-8% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載