日本不動產收租穩定，非常適合中長期持有收租，平均有5%以上的租金收益，更是打敗國內多檔投資基金，日本不動產投資保本，未來日本房市又看漲，投資人要趁這波日幣低檔時進場，此時是投資日本房地產的好時機，提供以下關於日本房地產貸款方面的相關問題，給想當日本房東、東京房東、大阪房東的投資人參考。

1．購買日本不動產可以向銀行貸款嗎？

   投資日本房地產，購買東京房地產，投資人可以向東京的台系銀行申請房貸，在東京有這幾間分行：兆豐銀行東京分行、第一銀行東京分行、台灣銀行東京分行、彰化銀行東京分行，中國信託東京分行等5家；購買大阪房地產的投資人，在大阪可找兆豐銀行大阪分行申請房貸。

2．申請日本不動產貸款的條件如何？

            由於是以日本房地產房屋做為抵押品向銀行申請房貸，貸款的條件跟在台灣是不一樣的，5年內的日本房屋最高申請房貸為6-7成，超過5年以上的日本中古屋，要看日本房屋建物本身維持的情況與土地產權價值，實際平均核準通過可申貸成數為4-6成，日本房屋貸款年限統一最長為15年，利率則為2.7%上下。

3．日本不動產房屋貸款申請的流程為何？

               向日本的台系銀行申請日本不動產房貸，因台系銀行在日本分行的人力有限，在申請日本房屋貸款方面有相關的限制，若購買日本不動產物件金額低於1000萬台幣，銀行可能不給申請，建議投資人在開始與屋主交涉談價時，把日本不動產的相關資料，先送給銀行進行評估可貸成數，銀行評估約需要10天的時間，且銀行最多就免費評估一間，若有多間物件要請銀行估價，需另外支付估價費用。

有關日本房地產貸款條件細節還需投資人與銀行相談，本公司與東京、大阪台系銀行的日本分行都有業務往來，可為您安排在日本與銀行碰面相談。

東京不動產2017年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-8% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載