日本不動產吸引全球海外資金流入，估計投資金額每年至少上仟億日元，現在日本不動產還值得投資嗎？以目前東京不動產房市來看，東京中古屋整棟透天，平均年租金投報率約有5-7%，扣除每年的成本開支，淨投報率則有3-5%，加上2020年東京奧運利多消息，東京中古透天未來仍有一波上漲空間值得期待，對於尚未進場的投資人，建議要慎選地段好易出租，地鐵步行8分內的物件為佳，未來在轉售時，才有接手的買家。
以大阪不動產房市來看，大阪目前整棟中古透天，年租金投報率約有7-9%，扣除每年的成本支出，淨投報率則有5-7%，大阪市為日本第二大城市，經濟產業活動規模皆為世界級大城市水準，且鄰近古城京都、神戶等文化觀光城市，大阪為整個關西進出的窗口，地理位置非常重要，大阪不動產租金高而穩，未來房市表現非常值得期待，目前也引許多長線投資人進場，東京不動產房價已漲了一大波，而下不了手投資的朋友，可以改投資大阪不動產，大阪房價相比東京仍便宜近5成，這時候投資大阪不動產仍是搶便宜的好時機。
日本房地產投資，台灣投資人會擔心的問題，如日本養房成本高？本公司有精算過，日本整棟透天每年持有的總成本支出，約為房價的2%上下，若持有套房或是集合式住宅的房型，總成本支出會更高，因除了每月要支出管理費，尚有大額的修繕費要繳，套房或是集合式住宅的房型，總成本支出約為房價的3%。許多投資人會擔心投資是否會賠錢？日本房地產投資跟台北不動產一樣，都是以地段為主要的投資考量，如果持有好地段的不動產(表示房屋好出租容易滿租，好地點不會騙人)，若每年淨投報率有5%以上，就算房價不漲，持有20年即回本，風險比台北小很多，您把台北的房子出租要50-60年以上才回本啊！
東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。
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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問 禁止轉載
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