日本房地產投資,租金收入是誘因－yw18inealp100

日本房地產投資要買對房子

日本房地產投資，台灣房東會投資主因，主要誘因是日本租金投報率利回有5~10%，日本房價便宜吸引投資人逢低入進場，日本大城市滿租率高，日本有完善的物業管理公司幫忙管理，加上許多業者皆有會說中文的仲介業務人員，溝通無障礙，且日本政局穩定，城市開發完善，也是台灣投資人會以日本不動產為投資首選的主要原因。

東京不動產這幾年漲了3成，但房價還是位於歷史低位，東京都23區15年內中名屋，平均房價(不含公設)每坪仍不到60萬台幣，仍比台北便宜低，東京房屋租金卻是台幣的3倍，每坪商業辦公室租金為1萬至1萬5日元，東京店面的租金則高達1萬5日元以上，有的地區平均達3萬日元以上，東京住家租金每坪有8仟至1萬日元。

東京不動產已漲3成，東京投報率降至4-6%，有許多台灣長期收租投資人，近期開始轉進投資大阪不動產， 大阪不動產市中心區域有：北區、中央區、浪速區、天王寺區、阿倍野區、西區，平均房價(不含公設)每坪不到40萬台幣，大阪商業區辦公室租金為8仟至1萬2日元，大阪住家租金每坪有5仟至8仟日元，出租投報率高達7-10%，吸引許多因東京不動產投報率5%買不下去的投資人，轉而投資大阪不動產。