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台灣房地產房市開始走跌，台灣房價過高投資環境不佳，海外投資近期為台客投資人，資金避險保值的另一選擇，日本買房可說是投資安全的首選，持有日本不動產跟在台灣一樣，投資人擁有土地所有權，日本買房便宜，東京、大阪等亞洲一級大城市中，東京、大阪的房價最為便宜，且房屋租金行情高，在東京平均商業辦公室每坪可租到1~1.4萬日元，在大阪的辦公室可租到6-8仟日元，海外投資在日本買房，日本房價便宜租金高，加上近期日幣在歷史低檔區，日本買房收租是長期安全投資的首選。

日本買房持有不動產，要長期持有收租才安全，日本對於不動產炒房的管理，在短期房屋交易買賣課很重的稅，5年內買賣日本房屋，轉賣所得會被課35%的讓渡所得稅，持有5年以上則降為15%，所以長期投資日本買房收租來看，要持有什麼類型的日本不動產才安全？若投資資金在4000萬日幣以上，建議還是先買日本透天為主，千萬不要去買集合式的公寓、大樓中的套房、2-3房物件，在日本住公寓、大樓每月要支付管理費、修繕費，這項目的支出每月就超過3萬日幣了，等於在台灣租一個套房的費用，買日本透天雖然資金較高，約要有4000萬日元以上才有收租物件，但投資人的身份變成大樓的管理者，不需繳交管理費、修繕費給管理員，只需負責大樓的環境清潔與設備簽查保養等費用，投資1億日元以上的日本透天，在東京市中心約能買到6-8個套房單位收租，每月透天的保養清潔費最多不會超過10萬日元，但能買到6-8間的單位收租，相較1間東京套房每月要繳3萬日元的管理費、修繕費，反而省下了更多開銷，且支出的房屋保養清潔費可以用來扣抵個人所得稅，在日本投資透天屋是最為有收益獲利的投資。

日本的商品來到台灣，常常聽到是日幣直接換台幣在販售，可是日本不動產的房價，卻像是台幣轉成日幣在賣，在東京、大阪買一整棟的透天屋自住，不到3000-4000萬日元就有了，在台北市要買透天，也差不多要花上台幣3000萬以上，但還不一定找得到，日本買房房價售價便宜，最近日幣又在低檔價位，投資人千萬不要錯過這麼好的時機，有投資人會問日本買房後，持有5年以上想賣屋，會不會有賣不掉的問題？日本房屋買賣是也是看供需，日本東京、大阪這10幾年來蓋了非常多的集合式住宅，建商全都分割成套房、2房在賣，因為對建商來說這樣賣房獲利最大，但我們要去日本買房投資收租，不是要去被先賺一筆，且買日本套房被套牢的機會非常大，日本套房的保值性差，整個日本不動產市場，房屋數量最多的就是套房，所有套房的屋主在售屋，都在會面臨套房競爭太多的問題，最後只好降價求售，而市場上的透天卻是非常少，你有看過買透天被套牢的投資人嗎？若資金上可以還是買日本透天來收租吧，5年過後你想賣房，整個房市也沒幾間透天在賣，但會買整棟透天想收租的人一直會有。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載