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日本購屋投資收租的台客投資人，有大部份會選擇先購買日本小套房入手,由於中古的東京套房，售價約在1000萬日元左右，比起台北套房5-600萬仍便宜許多，且東京房地產的套房租金投報率有5%以上，對台客投資人具有相當大的吸引力，但東京套房投資真的有這麼好嗎，需要注意日本房屋租金的真實投報率，扣除日本購屋房屋的成本支出，建議日本購屋實收投報率至少要3%以上，不然因日本房屋前20年折舊率高，投資東京套房反而不是會有獲利的投資。

日本購屋收租投資，需了解日本人的民情習性，大部份的日本人買新屋，都是以自用自住為目地，不會有日本人想投資新屋來收租，日本投資人如果要買房，當房東收租，只會買售價便宜新成屋許多的中古屋入手，日本房屋前20年的房屋折舊率很大，所以新成屋售價相當高，日本投資人不會想買售價貴的日本新屋投資收租，反而日本中古屋因折舊之後，售價便宜新成屋有5成以上之多，且日本中古屋再折舊跌價的空間有限，日本投資人會優先以投資獲利最高的中古屋入手收租，所以台客投資人到日本購屋，若是要收租為目地，要當日本房東買中古屋反而投資效益最大。

日本購屋買房，千萬不要以自用的眼光為投資選擇方向，日本房地產只能長期投資，日本因20幾年前的經濟泡沫危機，日本房地產泡沫飆漲之後大跌，整個日本房市走空下跌不振長達20餘年，日本政府也因此修正房地產政策，短期買賣日本房屋會被課獲利35%的交易稅，所以日本房地產不適合短線5年內炒房，日本房地短線炒房成本太高，日本人購屋除了自住使用，想投資的日本人就是以長期收租金為目地，選擇投資標的地點則是最重要的功課，東京、大阪外圍的區域不要選，這些區域大都是物流倉管等工業區，最好以城市中心10區以內，離地鐵站步行8分內為主要選擇，近期日幣因美元大漲下跌1成多，這時候是日本購屋投資非常好的進場時機，投資人千萬不要錯過了。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載