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日本不動產投資心得(七)

海外資金持續擴大對東京不動產、大阪不動產的投資，日本不動產行情節節上揚，從2011年311過後觸底1年後開始翻漲，東京不動產行情已連續上漲4年，此時東京不動產漲多呈盤整現象，大阪則呈現補漲效應，日本不動產的復甦，持續吸引全球資金投入，尤其是以整棟商業不動產與擁有土地資產的大樓最受資金的觀注，最近日幣相對台幣下跌，此時進場風險高收益小，有關東京不動產、大阪不動產整棟商業不動產與整棟投資物件，下面相關問題說明。

1．投資日本不動產當日本房東收租金，整棟大樓的出租投報率高嗎？ 

       日本不動產一整棟大樓透天物件，以東京不動產市場來看，目前租金投報率有5~6%，大阪不動產市場較高有7~8%，比起同等級亞洲城市：上海、北京、台北、香港、新加坡等高了不少，加上房價更宜，東京不動產、大阪不動產還處於上漲的階段，未來後市可期，此時投資人進場風險仍小。

2．投資整棟大樓透天需要多少資金？未來好脫手嗎？

      日本不動產一整棟大樓透天物件，以東京不動產市場來看，東京房地產市場已上漲4年，需要的資金門檻也較高，約要有8000萬日元以上才有較佳的投資物件，而大阪不動產市場還處於補張階段，大阪房價相對東京不動產便宜，約4000-5000萬日元則有整棟透天可投資。

3．日本房屋整棟大樓的修繕費與管理費怎麼計算，投資大樓費用會很高會有風險嗎？ 

       投資買東京不動產、大阪不動產透天不動產，當日本房東收租，投資人就是業主，日本不動產管理費與大樓的修繕費可以轉價給租方，租方租金包含這些費用，且東京不動產、大阪不動產大樓本身與大樓內部設備有保險可擔保，風險早有控制住，投資人不用太擔心。

東京不動產2017年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-8% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載