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日本房地產新的一年話題不斷，近期美國總統大選川普效應帶來日幣貶值，海外投資人紛紛回籠投資搶買便宜的日本房地產，日本政府為了再刺激日本經濟，除了維持低價的日幣政策帶動日本出口業，更在今年2016的12月15日以大多贊成票通過了興建賭場法案，期望賭場能持帶動日本旅遊觀光業與經濟成長。

東京房地產因東京奧運申奧成功，東京房地產近3年已漲3成，3年前東京房地產的租金投報率約在7-9%，今年東京房市盤整，租金投報率維持在5%上下，賭場法案通過，賭場的興建將創造10萬個工作機會，也會創造10萬房屋需求，每年至少帶來約5萬億日元的經濟產值，目前賭場的選址為距離大阪市20公里的夢州人工島，由大阪環球影城到夢州人工島，坐地鐵約5站的車程，交通上非常便利，賭場所產生的旅遊價值，大阪、神戶、京都等城市都會受惠，大阪房地產更是其中受惠最多的投資選擇。

日本目前因少子化的情況嚴重，日本人口減少問題惡化，東京、大阪為日本最大的城市，但人口減少的問題影響最少，大城市的工作機會多，目前東京、大阪的房價便宜，年輕人買得起日本房地產，且日本房屋租金僅占薪資的3成左右，公司對於上班工作租房也有補助，年輕人在東京、大阪居住生活品質佳，東京、大阪每年吸引外來人口入住，造成東京、大阪每年人口持續增長，東京2020年的奧運建設正在進行，大阪賭場興建即將落實，都會帶來大量的工作機會，日本房地產長期收租穩定可以說是安全的投資。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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