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日本不動產, 大阪市西区店面

投報率 6.1%
總 價 4000萬日元
每坪單價 236.54萬日元/66.2萬台幣
滿租時
年收租金		 246萬日元
所在地
大阪市西区1
交 通
本町 駛 步行4分
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東京房地產，大阪不動產價格持續上漲，外國人除了瘋買日貨，也搶當日本房東，日本房地產價格2015年持續多頭上漲，在東京、大阪和名古屋這3大都會區中，截至2015年7月1日的1年間，商業地價格平均成長2.3％，較去年同期漲幅1.7％擴大，反映日本房市持續上漲，以及外國旅客購買力持續增加搶當日本房東收租金，提振了日本不動產的需求。

 

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大阪房地產,東淀川區東中島(整棟14室) 9.5% 滿租

投報率 9.5%
總 價 6530萬日圓/1893萬台幣
每坪單價 25萬台幣
滿租時
年收租金		 620萬日圓/179萬台幣
所在地
大阪市東淀川區東中島2
交 通
阪急電鐵京都線 崇禪寺駛 徒步約5分
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日本不動產, 大阪市中央区商辦 (整棟 )

投報率 %
總 價 25000萬日元
每坪單價 106.7萬日元/約29.8萬台幣
滿租時
年收租金
所在地
大阪府大阪市中央區上町
交 通
谷町六丁目 駛 步行5分
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東京不動產,中野区丸山(整棟) 7.9%滿租

投報率 7.9%
總 價 8980萬日圓/2600萬台幣
每坪單價 33.3萬台幣
滿租時
年收租金		 711萬日圓/206萬台幣
所在地
日本東京都中野区丸山
交 通
西武新宿線 野方駛 徒步6分
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東京不動產,東京都文京區商辦 (整棟) 5.65%滿租

投報率 5.65%
總 價 16000萬日元
每坪單價 153.8萬日元/約43萬台幣
滿租時
年收租金		 904萬日元
所在地
東京都文京區湯島2
交 通
御茶ノ水駅 步行7分
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台灣因房價過高，不動產投資人居高思危，早在幾年前出脫手上的台灣不動產資產，轉往海外尋找資金保本安全的不動產市場，鄰近台灣的日本房地產，成為台灣投資人的主要的投資目標，有不少投資人購買日本房地產套房收租，投資日本不動產套房好嗎？日本購屋相關的問題我們來談談。

 

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台灣因房價過高，不動產投資人居高思危，早在幾年前出脫手上的台灣不動產資產，轉往海外尋找資金保本安全的不動產市場，鄰近台灣的日本房地產，成為台灣投資人的主要的投資目標，有不少投資人購買日本房地產套房收租，投資日本不動產套房好嗎？日本購屋相關的問題我們來談談。

 

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東京房地產、大阪不重產下半年的房市大戰正打得火熱，台灣打房不利房市投資，台灣赴日購屋投資人絡繹不絕，推動東京、大阪房價節節攀升，如今中國人掃房熱潮蔓延到了日本，到2020年奧運日本房市只漲不降。

 

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日本不動產買氣持續強烈

2016年受到美國總統大選影響，日幣跌價到115左右兌換美金，此時正是進場投資日本不動產的良機，海外投資不動產這幾年因廉價航空的興起，除了帶動國人出國觀光人數，不少投資人也安排出國旅遊兼看屋，其中最以日本不動產最受投資人的喜愛，主要是投資日本不動產在當地有台系銀行，東京有6間、大阪1間，買房可以申請房貸，可降低匯率上的波動風險，而日本不動產的房價也處於相對低檔，進場投資未來獲利可期。


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大阪不動產,大阪市淀川区(整棟25戶) 11.7%

投報率 11.7%
總 價 12000萬日元
每坪單價 約13.09萬台幣
滿租時
年收租金		 約1405萬日元
所在地
大阪市淀川区塚本
交 通
塚本 駛 步行4分
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日本房屋售價便宜，根據日本國土交通省統計, 日本人買房平均花費不到4000萬日元，而日本大學畢業生的起薪月薪約在25-30萬日元，40歲左右的上班族薪水約為在四十萬日元上下，若以30萬日元做為日本人的薪資標準，日本房屋房價薪資比在為11左右，也就是日本人平均工作11年就能買得起房子，這個數據相比台北要超過30年以上，從房屋投報率來看，東京房屋出租投報率有5%左右，大阪房屋出租投報率有7%以上，仍顯示日本房屋售價便宜值得投資。

 

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日本不動產, 大阪市東淀川区 (整棟22戶 ) 7.43%滿租

投報率 7.43%
總 價 16200萬日元
每坪單價 123.75萬日元/約34.5萬台幣
滿租時
年收租金		 1203萬日元
所在地
大阪市東淀川区上新庄2
交 通
上新庄 駛 步行3分
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東京不動產, 東京都中央区 (整棟透天) 5.63%

投報率 5.63%
總 價 9980萬日元
每坪單價 127萬日元/約35.36萬台幣
滿租時
年收租金		 561萬日元
所在地
東京都中央区日本橋久松町
交 通
浜町 駛 步行3分 人形町 駛 步行5分
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東京房地產，東京都豊島区(整棟) 7.69% 近滿租

投報率 7.69%
總 價 8200萬日元
每坪單價 約29.8萬台幣
滿租時
年收租金		 630萬日元
所在地
東京都豊島区池袋本町
交 通
北池袋 駛 步行8分
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日本政府發展經濟持續維持貨幣政策，去年2016日本進口市占率升在台灣為35.7%，日本取代德國成為台灣第一大的進口來源國；對內經濟則造成日本房地產、日本股市火爆飆漲，大量的資金進入日本不動產，日本股市，建商看好日本房地產的錢景，大量圈地建房，近期東京都住宅房增加，而東京不動產的閒置空房也增多，主因為日本購屋減稅低利政策造成大量資金尋找投資標地，帶動日本房地產火爆上漲。

 

 

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大阪房地產,大阪浪速区商辦(整棟) 8.1%

投報率 8.1%
總 價 4200萬日元
每坪單價 約22.6萬台幣
滿租時
年收租金		 341萬日元
所在地
大阪市浪速区敷津西2
交 通
大國町 駛 步行6分
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日本房地產的火熱吸引台灣投資人的目光，2015年除了旅日遊客人數創歷史新高，東京不動產也創11年來的天價，中國土豪1100萬美元買東京兩新屋 ，據東京房地產經濟研究所，這個價格至少是2004年以來的新屋天價。

 

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東京房屋,東京豐島區商辦(整棟) 6.5% 滿租

投報率 6.5%
總 價 25500萬日元
每坪單價 約57.4萬台幣
滿租時
年收租金		 1658萬日元
所在地
東京都豐島區東池袋4
交 通
東池袋 駛 步行3分
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東京房地產，東京都千代田 (整棟商辦) 8.57%

投報率 8.57%
總 價 16800萬日元
每坪單價 181.46萬日元/約50.8萬台幣
滿租時
年收租金		 1440萬日元
所在地
東京都千代田三崎町2
交 通
水道橋 駛 步行1分
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