大阪不動產高達7~10%投資報酬率，吸引海外投資人近幾年開始移轉資金，轉投資大阪房地產，大阪是日本第二大城市，是西日本的最大都市和經濟中心，人口則超過300萬人。
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
大阪不動產,中央区大樓(整棟) 7.9%
| 投報率 |
7.9% |
| 總 價 |
12000萬日圓/3480萬台幣 |
| 每坪單價 |
33.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
951萬日圓/275萬台幣 |
| 所在地 |
大阪市中央区大手通
|
| 交 通 |
地鐵谷町線 谷町四丁目駛 徏步6分
|
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
日本房地產在過去是拉動日本經濟成長的助力之一，在低迷20多年之後的日本房地產近幾年房市表現亮眼，日本央行也推出房貸新政策，將有利於日本國民首購貸款買房、而需要再融資的屋主也將受惠，只要日本政府低利負利率政策不變， 日本房地產投資熱潮會持續下去，近四年東京不動產住宅單位平均上漲近30%，日本央行密切監管銀行貸款流向，目前尚無過熱的跡象。
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
東京不動產, 東京都中野區 (整棟透天) 6% 滿租
| 投報率 |
6% |
| 總 價 |
5400萬日元 |
| 每坪單價 |
236萬日元/約66萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
325萬日元 |
| 所在地 |
東京都中野區彌生町4
|
| 交 通 |
中野新橋 駅 步行10分
|
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
東京不動產,日本不動產投資心得(十一)
日本不動產的租金投報率高，東京不動產、大阪不動產的租金均比台北來的高，且東京不動產、大阪不動產出租率也是較高，房價目前還處於中下低檔水位，投資可以說相對安全許多，只是要短期賺價差的可能性低，主要是以長期收租為主，日本是台灣人最喜歡去旅行的國家，飛行時間不到3個小時，有不少投資人是因為旅行，了解日本房價便宜而想投資日本房市，在尋屋看屋方面要出國搭飛機，還是有不方便的地方，針對東京不動產、大阪不動產看屋尋屋問題說明如下。
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
日本觀光持續成長，至2016年10月為止，赴日觀光人數已突破2000萬人次，台灣觀光客入境日 本比例為第二大，有8成台灣人會重遊日本，日本除了觀光吸引台灣人前往旅行，日本房地產投資方面，台灣投資人也搶房當日本房東，日本房地產房價便宜資產價值高，房租收益穩定，吸引台灣投資人陸續進場日本買房。
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
日本房地產投資注意
近幾年全球投資客瘋搶投資日本不動產，大量資金擁入日本不動產市場，日本不動產，已經不像幾年前買方可以等待，景氣不好時為買方市場，買方看到有喜歡的投資物件可以慢慢談價，現在日本不動產市場，現已轉變為賣方市場，買方想殺價殺很大、慢慢出價，觀望再等待，期待有更好的投資物件，已經是不可能了，日本不動產市場已上漲一波，日本房地產市場上出現好物件，現況是多組買方哄搶，滿價成交常常可見，動作慢了一步，就買不到了。
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
東京不動產, 東京都豐島區透天 (整棟22室) 5.85%滿租
| 投報率 |
5.85% |
| 總 價 |
28100萬日元 |
| 每坪單價 |
244.1萬日元/約67.9萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1646萬日元 |
| 所在地 |
東京都豐島區目白
|
| 交 通 |
椎名町 駛 步行9分
|
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
東京不動產, 東京都新宿区 (整棟3戶) 8.5%滿租
| 投報率 |
8.5% |
| 總 價 |
2500萬日元 |
| 每坪單價 |
121.9萬日元/約34萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
213萬日元 |
| 所在地 |
東京都新宿区四谷坂町
|
| 交 通 |
曙橋駅 徒歩4分
|
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
東京不動產,東京都北區商辦 (整棟) 6.07%
| 投報率 |
6.07% |
| 總 價 |
11800萬日元 |
| 每坪單價 |
150.79萬日元/約42.2萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
716萬日元 |
| 所在地 |
東京都北區豊島1
|
| 交 通 |
王子 駛 步行7分
|
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
日本房地產熱絡後市持續看好，日圓重貶的威力非同小可。據日本觀光廳最新的統計，2015年到日本的外國遊客人數高達接近2000萬人次，2015年台灣人訪日客數突破300萬人次，日本觀光局理事長松山良一特別來台，2/18於台北文華東方酒店舉辦「訪日客數300萬人達成感謝暨發現心日本獎表揚活動」，藉以表達對航空公司、台灣旅行社及旅遊同業公會等相關部門感謝之意。除了日本觀光大夯，日本房市也強強滾。
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
東京房地產，東京北區(整棟6戶) 8.9% 近滿租
| 投報率 |
8.9% |
| 總 價 |
5500萬日元 |
| 每坪單價 |
約32.9萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
490萬日元 |
| 所在地 |
東京都北區滝野川3
|
| 交 通 |
西巢鴨 駛 步行5分
|
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
日本不動產, 大阪市城東区(整棟透天)
| 投報率 |
% |
| 總 價 |
1680萬日元 |
| 每坪單價 |
60.8萬日元/約17萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
|
| 所在地 |
大阪市城東区東中浜2
|
| 交 通 |
綠橋 駛 步行6分
|
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
日本不動產, 福島区透天(整棟)
| 投報率 |
6% |
| 總 價 |
2500萬日元 |
| 每坪單價 |
76.33萬日元/約21.37萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
150萬日元 |
| 所在地 |
大阪市福島区海老江7
|
| 交 通 |
野田 駛 步行6分
|
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
東京大阪不動產投資統合整理，日本不動產投資熱潮全台發效，每個周末多場日本房市投資諮詢說明會，在台北可以容納百人的演講廳或者星級飯店上演。2015年台灣至海外投資比起同期成長近15%，2015年台灣投資人諮詢購買日本房產的人數更是明顯增長。
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
大阪房地產,淀川區透天(整棟) 10.3%
| 投報率 |
10.3% |
| 總 價 |
6250萬日圓/1812萬台幣 |
| 每坪單價 |
22.5萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
654萬日圓/189萬台幣 |
| 所在地 |
大阪市淀川區西中島
|
| 交 通 |
地鐵 御堂筯線 西中島南方駛
|
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
東京不動產, 東京都板橋區 (整棟透天9戶) 7.29%
| 投報率 |
7.29% |
| 總 價 |
9800萬日元 |
| 每坪單價 |
92.75萬日元/約25.9萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
714萬日元 |
| 所在地 |
東京都板橋區成増3
|
| 交 通 |
成増 駛 步行6分
|
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
| 投報率 |
11.1% |
| 總 價 |
17000萬日元 |
| 每坪單價 |
約12.6萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1879萬日元 |
| 所在地 |
大阪市東住吉区田辺
|
| 交 通 |
田辺駛 步行2分
|
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
日本觀光持續成長，至2016年10月為止，赴日觀光人數已突破2000萬人次，台灣觀光客入境日 本比例為第二大，有8成台灣人會重遊日本，日本除了觀光吸引台灣人前往旅行，日本房地產投資方面，台灣投資人也搶房當日本房東，日本房地產房價便宜資產價值高，房租收益穩定，吸引台灣投資人陸續進場日本買房。
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
東京不動產商辦大樓連續第26個月呈現增長，且創近6年來(2010年6月以來)新高水準，上述統計資料的調查對象為港區、千代田、中央、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。東京大阪不動產投資整理，由知名日本房地產仲介公司3月公佈統計資料指出，東京房地產商業大樓空置率較前月底上揚0.03個百分點至4.04%，結束連9個月下滑(改善)態勢。
gaill134hj6pn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
