大阪不動產高達7~10%投資報酬率，吸引海外投資人近幾年開始移轉資金，轉投資大阪房地產，大阪是日本第二大城市，是西日本的最大都市和經濟中心，人口則超過300萬人。

大阪不動產,中央区大樓(整棟) 7.9%

日本房地產在過去是拉動日本經濟成長的助力之一，在低迷20多年之後的日本房地產近幾年房市表現亮眼，日本央行也推出房貸新政策，將有利於日本國民首購貸款買房、而需要再融資的屋主也將受惠，只要日本政府低利負利率政策不變， 日本房地產投資熱潮會持續下去，近四年東京不動產住宅單位平均上漲近30%，日本央行密切監管銀行貸款流向，目前尚無過熱的跡象。

東京不動產, 東京都中野區 (整棟透天) 6% 滿租

東京不動產,日本不動產投資心得(十一)

日本不動產的租金投報率高，東京不動產、大阪不動產的租金均比台北來的高，且東京不動產、大阪不動產出租率也是較高，房價目前還處於中下低檔水位，投資可以說相對安全許多，只是要短期賺價差的可能性低，主要是以長期收租為主，日本是台灣人最喜歡去旅行的國家，飛行時間不到3個小時，有不少投資人是因為旅行，了解日本房價便宜而想投資日本房市，在尋屋看屋方面要出國搭飛機，還是有不方便的地方，針對東京不動產、大阪不動產看屋尋屋問題說明如下。

日本觀光持續成長，至2016年10月為止，赴日觀光人數已突破2000萬人次，台灣觀光客入境日 本比例為第二大，有8成台灣人會重遊日本，日本除了觀光吸引台灣人前往旅行，日本房地產投資方面，台灣投資人也搶房當日本房東，日本房地產房價便宜資產價值高，房租收益穩定，吸引台灣投資人陸續進場日本買房。

日本房地產投資注意

近幾年全球投資客瘋搶投資日本不動產，大量資金擁入日本不動產市場，日本不動產，已經不像幾年前買方可以等待，景氣不好時為買方市場，買方看到有喜歡的投資物件可以慢慢談價，現在日本不動產市場，現已轉變為賣方市場，買方想殺價殺很大、慢慢出價，觀望再等待，期待有更好的投資物件，已經是不可能了，日本不動產市場已上漲一波，日本房地產市場上出現好物件，現況是多組買方哄搶，滿價成交常常可見，動作慢了一步，就買不到了。

東京不動產, 東京都豐島區透天 (整棟22室) 5.85%滿租

東京不動產, 東京都新宿区 (整棟3戶) 8.5%滿租

東京不動產,東京都北區商辦 (整棟) 6.07%