日本房地產近幾年景氣明顯好轉的跡象為，東京中古住宅平均房價出現3年來的首次漲幅，東京都心大樓的空室為6年來的最低。日本中古屋與新屋房價價差很大，日本中古屋售價約只有新屋的4-5成不到，日本中古屋售價相對其他亞洲大城市便宜許多，有能力的日本人會先購買新屋，所以日本東京中古屋平均房價要能漲這是非常難的，但因日本不動產買氣大增東京住宅新屋售價正在飆漲，也帶動東京中古屋跟著漲。

日本不動產投資，台灣投資人大都以收租為主要考量，有少部份投資人因生涯規畫或是家中小孩念書的關係，會考慮到自住的部分，買自住物件未來若要轉售，要能考慮到轉售是否能被市場所接受，所以建議要買時，還是要考慮到未來轉售日本不動產時，市場買方接手的問題，整個日本不動產市場出售量最大的為套房物件，套房物件每月的支出成本高，除了高額的管理費每月還有一筆修繕費要支出，套房物件若是地點不理想，或是屋齡老舊，大樓內部管理不良，是很難賣掉的，除非賤價出售，在日本買小套房的投資，風險非常高。

日本房地產新的一年話題不斷，近期美國總統大選川普效應帶來日幣貶值，海外投資人紛紛回籠投資搶買便宜的日本房地產，日本政府為了再刺激日本經濟，除了維持低價的日幣政策帶動日本出口業，更在今年2016的12月15日以大多贊成票通過了興建賭場法案，期望賭場能持帶動日本旅遊觀光業與經濟成長。

日本不動產投資心得(六)

日本不動產買房收租建議首選東京房地產、大阪不動產。這2年日圓慘跌，外國投資人覺得日本房地產跟世界主要都市的房價比起來相對便宜，比如上海、台北、香港、新加坡等地房價便宜多了，許多海外投資人前仆後繼想在日本買房置產投資收租。

日本不動產，東京台東區透天(整棟) 6.56%

日本不動產房市大復甦，數據研究機構Real Capital Analytics的數據顯示，2015年，境外投資者在日本房地產市場共達成交易79.5億美元，佔22％。排名前四買家為：美國（43.3億美元，54%），中國香港（16.9億美元，21%），新加坡（6.4億美元，8%）、中國大陸（3.4億美元，4%）。

日本不動產, 大阪淀川區大樓(整棟) 7.3%

日本房地產,大阪東淀川区(整棟15戶) 8.7%滿租中

東京房地產,杉並区上荻(整棟) 7%