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日本房地產買氣熱潮持續，日本不動產價格上漲，吸引大量外國投資人購買搶當日本房東收租，目前東京房地產收租投報率約有5-7%，大阪不動產市場利回則高達7-9%，在全球各國低利率時代，讓許多保守型投資人搶購日本不動產收租。

 

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日本http://www.jptohome.com.tw/房地產，東京板橋區住辦(整棟35戶) 8.54%

投報率 8.54%
總 價 28000萬日元
每坪單價 約39.2萬台幣
滿租時
年收租金		 2391萬日元
所在地
東京都板橋區蓮根
交 通
三田線 西台駛 步行3分
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東京不動產，文京區商辦(整棟) 7.2%

投報率 預計7.2%
總 價 11650萬日元
每坪單價 48.7萬台幣
滿租時
年收租金		 838萬日元
所在地
東京都文京区大塚
交 通
丸之內線 茗荷谷駛步行8分 有樂町線 護國寺駛步行8分
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日本不動產投資熱潮洗捲全球，日本近期各地櫻花季節，除了吸引全世界遊客，許多投資人也在這春暖花開時節到日本買房交屋，其中華人富人炒房延伸到日本房地產，陸客、台資爆買日本不動產整棟，一棟不動產平均成交價約落在2億到5億日圓之間，相對北京、上海、台北仍便宜許多。

 

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日本房地產,大阪西区商辦(整棟) 10.2%

投報率 估10.2%
總 價 5300萬日元
每坪單價 約20.7萬台幣
滿租時
年收租金		 估542萬日元
所在地
大阪西区九条
交 通
九条駛 步行2分
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日本不動產, 大阪市東成区 (整棟14室) 8.26% 近滿室

投報率 8.26%
總 價 18900萬日元
每坪單價 80.3萬日元/約22.4萬台幣
滿租時
年收租金		 1561萬日元
所在地
大阪市東成区深江南1
交 通
新深江 駛 步行2分
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東京不動產, 東京都板橋區(整棟3戶) 13%滿租

投報率 13%
總價 2080
每坪單價 72.77萬日元/約20萬台幣
滿租時
年收租金		 275萬台幣
所在地
東京都板橋區中台3
交通
上板橋駛步行9分
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東京房地產,中野本町(整棟) 7.88%

投報率 7.88%
總 價 15000萬日圓/4350萬台幣
每坪單價 44.2萬台幣
滿租時
年收租金		 1180萬日圓/342萬台幣
所在地
東京都中野本町
交 通
丸之內線 新中野駛 徒步4分
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日本不動產, 大阪市東成区(整棟商辦)

投報率 %
總 價 17000萬日元
每坪單價 76.1萬日元/約21.3萬台幣
滿租時
年收租金
所在地
大阪市東成区東小橋3
交 通
鶴橋 駛 步行5分
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東京不動產, 東京都中野區 (整棟15戶) 7.4%

投報率 7.4%
總 價 19800萬日元
每坪單價 140.1萬日元/約39萬台幣
滿租時
年收租金		 1466萬日元
所在地
東京都中野區新井5
交 通
新井藥師前 駛 步行5分
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2017新年快樂！

 

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日本不動產, 大阪市福島區(整棟透天)

報率 %
總 價 5980萬日元
每坪單價 63.9萬日元/約17.8萬台幣
滿租時
年收租金
所在地
大阪市福島區野田2
交 通
玉川 駛 步行6分
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東京房地產、大阪不動產投資收益利回5-9%，持續吸引外國投資客搶買當日本房東收租金。因全球利率低、日圓貶值、日本股市上漲等誘因，吸引許多外國投資人進場投資日本不動產收租。日本各都市的土地，東京、大阪去年約2成的不動產交易對象都是海外投資人，尤以台灣投資人最多。

 

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東京不動產,中野區江原町(整棟) 7.45%滿租

投報率 7.45%
總 價 12900萬日圓/3750萬台幣
每坪單價 34萬台幣
滿租時
年收租金		 961萬日圓/278萬台幣
所在地
東京都中野區江原町
交 通
建物面積 110.3坪 土地權利 所有權 構 造 鐵骨造
土地面積 73.77坪 屋 齡 29年 規 模 3階建

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日本不動產, 東京都新宿區 (整棟商辦 ) 5.1%

投報率 5.1%
總 價 18800萬日元
每坪單價 189.55萬日元/約53萬台幣
滿租時
年收租金		 871萬日元
所在地
東京都新宿區早稲田鶴巻町5
交 通
江戸川橋 駅 步行6分
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日本房地產近幾年興起一股海外投資錢潮，日本不動產因日圓重眨，且東京房地產投資收益5-7%，大阪不動產更高達7-9%，吸引亞洲投資人搶賺日幣匯差，當日本房東收高額租金，東京房市、大阪不動產外資的投資比重更高達近25%。

 

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日本房地產投資要買對房子，許多海外投資人到日本投資房地產，會把自已所在當地國家投資房地產獲利的經驗模式，套用在自已所不熟悉的海外房產上，認為一樣可以投資獲利，往往買到不適合投資的房產，除了收不到房租，還要負擔沉動的房貸與房屋管理俢繕費用，最後想要賣房子也賣不掉，當然投資失利，海外投資不動產要考量的因素很多，最主要日本房地產投資會獲利的原因還是以下幾點。

 

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日本不動產, 東京都新宿店面 5%

投報率 5%
總 價 5000萬日元
每坪單價 572.2萬日元/約160.2萬日元
滿租時
年收租金		 401萬日元
所在地
東京都新宿區新宿2
交 通
新宿御苑前 駛 步行1分
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日本不動產, 大阪市西区雙店面 7.8%

投報率 7.8%
總 價 8300萬日元
每坪單價 181.1萬日元/約50.7萬台幣
滿租時
年收租金		 648萬日元
所在地
大阪市西区北堀江4
交 通
西長堀 駛 步行5分
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大阪不動產, 大阪市東成區(整棟透天) 7.4%

 

投報率 7.4%
總價 4980萬日元
每坪單價 48.33萬日元/約13.5萬台幣
滿租時
年收租金		 372萬日元
所在地
大阪市東成區東小橋1
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