東京不動產, 東京都台東区透天 (整棟14戶) 5.26%滿租
| 投報率 |
5.26% |
| 總 價 |
43800萬日元 |
| 每坪單價 |
218.8萬日元/約61萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
2304 |
| 所在地 |
東京都台東区元浅草4
|
| 交 通 |
田原町駅 徒歩6分
|
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日本不動產, 大阪市東成区民宿(整棟) 7.7%
| 報率 |
7.7% |
| 總 價 |
8000萬日元 |
| 每坪單價 |
99.55萬日元/約27.87萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
617萬日元 |
| 所在地 |
大阪市東成区中道2
|
| 交 通 |
森ノ宮 駅 步行6分
|
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東京房地產，豊島区 (整棟14戶) 6.1%
| 投報率 |
6.1% |
| 總 價 |
16500萬日元 |
| 每坪單價 |
190.5萬日元/約52.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1007萬日元 |
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町1
|
| 交 通 |
東武東上線 北池袋駅 徒歩1分
|
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日本不動產吸引全球海外資金流入，估計投資金額每年至少上仟億日元，現在日本不動產還值得投資嗎？以目前東京不動產房市來看，東京中古屋整棟透天，平均年租金投報率約有5-7%，扣除每年的成本開支，淨投報率則有3-5%，加上2020年東京奧運利多消息，東京中古透天未來仍有一波上漲空間值得期待，對於尚未進場的投資人，建議要慎選地段好易出租，地鐵步行8分內的物件為佳，未來在轉售時，才有接手的買家。
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大阪不動產這幾年因東京不動產房市的飆升上漲，也帶動了大阪不動產房市起飛，有許多海外長線投資人，在房價已上漲的東京房市，找不到理想的日本房屋投資物件，開始轉往大阪投資，而華人投資人則因當地政府打房政策不利房市投資，華人不動產投資人在當地沒有適合投資的理想房屋，近幾年大量轉往海外投資房地產，日本因地理位置鄰近華人地區，日本在經濟方面最近已止跌反轉上揚，且日本是法治完善的先進國家，非常適合外國人投資，加上最近日幣便宜又大跌，這時候是非常好進場投資大阪不動產的好時機。
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日本不動產持續看漲，日本東京將於2020年舉辦奧運，東京從申奧成功至今，東京房地產房價已上漲12.8%，日本不動產未來增值空間大仍值得進場投資，從過去歷史經驗來看，主辦奧運的國家城市房價，因奧運利多房價升值上漲長達10年。
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東京房地產從2012年至今已連漲4年，漲幅有3成之多，許多海外資金開始觀望東京房地產，原保持交易活躍的東京不動產近期出現了盤整的跡象，東京買房投資看好和看壞的觀點開始交戰，東京房地產的收益性租金利回現在平均在5%，扣除一整年房屋維護管理與租金收入稅，東京房租報酬到投資人手裡淨投報利回約在2~3%，想要長期收租追求高利回的投資人開始往大阪不動產移動，對長線收租的日本房東而言此時東京買房吸引力不如以往。
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日本不動產, 大阪市阿倍野区透天 (整棟10戶) 7.16%
| 投報率 |
7.16% |
| 總 價 |
7200萬日元 |
| 每坪單價 |
111.8萬日元/約31.3萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
516萬日元 |
| 所在地 |
大阪市阿倍野区阪南町
|
| 交 通 |
文の里 駅 步行1分
|
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東京不動產,中野區若宮(整棟8戶) 7.64%滿租
| 投報率 |
7.64% |
| 總 價 |
6500萬日圓/1885萬台幣 |
| 每坪單價 |
55.3萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
496萬日圓/149萬台幣 |
| 所在地 |
東京中野區若宮
|
| 交 通 |
都立家政駛 徏步4分
|
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東京不動產, 東京都品川區(整棟15戶) 6.3%
| 投報率 |
6.3% |
| 總價 |
19500萬日元 |
| 每坪單價 |
220.5萬日元/約61萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1232萬日元 |
| 所在地 |
東京都品川區中延4
|
| 交通 |
荏原町駅徒歩2分
|
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日本購屋投資收租的台客投資人，有大部份會選擇先購買日本小套房入手,由於中古的東京套房，售價約在1000萬日元左右，比起台北套房5-600萬仍便宜許多，且東京房地產的套房租金投報率有5%以上，對台客投資人具有相當大的吸引力，但東京套房投資真的有這麼好嗎，需要注意日本房屋租金的真實投報率，扣除日本購屋房屋的成本支出，建議日本購屋實收投報率至少要3%以上，不然因日本房屋前20年折舊率高，投資東京套房反而不是會有獲利的投資。
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東京不動產,東京都台東區 (整棟10戶) 6.1%
| 投報率 |
6.1% |
| 總 價 |
16800萬日元 |
| 每坪單價 |
約41.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1025萬日元 |
| 所在地 |
東京都台東區三ノ輪1
|
| 交 通 |
三国 駛 步行 4分
|
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東京不動產,東京都台東區(整棟商辦)
| 投報率 |
% |
| 總價 |
6000萬日元 |
| 每坪單價 |
119.18萬日元/約33萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
|
| 所在地 |
東京都台東區淺草5
|
| 交通 |
淺草駛步行10分
|
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日本不動產, 大阪浪速区商辦 (整棟) 7.7%
| 投報率 |
7.7% |
| 總 價 |
12500萬日元 |
| 每坪單價 |
120.7萬日元/約33萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
963萬日元 |
| 所在地 |
大阪浪速区日本橋4
|
| 交 通 |
恵美須町 駅 步行6分 日本橋 駅 步行8分
|
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日本房地產,大阪市淀川区 (整棟商辦) 8.2% 滿租中
| 投報率 |
8.2% |
| 總 價 |
9500萬日元 |
| 每坪單價 |
168.4萬日元/約47萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
782萬日元 |
| 所在地 |
大阪市淀川区西中島3
|
| 交 通 |
西中島南方 駛 步行1分
|
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日本不動產投資最近幾年在台灣大夯，國人赴日投資不動產從大城市東京、大阪、名古屋，一直到北海道、沖縄等風景島嶼都有國人搶買投資的標地，國人積極前進日本買房投資，若投資金日本房地產的總額大於4000萬日元，可申請台灣的銀行在日本當地分行的貸款。
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大阪不動產,浪速區 (整棟商辦19室) 9.7%
| 投報率 |
9.7% |
| 總 價 |
14800萬日元 |
| 每坪單價 |
69.32萬日元/約19萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1435萬日元 |
| 所在地 |
大阪市浪速区敷津西1
|
| 交 通 |
大國町 步行3分
|
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日本房地產，東京台東區商辦(整棟) 7.1%
| 總 價 |
12800萬日元 |
| 每坪單價 |
約44.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
約909萬日元 |
| 所在地 |
東京都台東區浅草橋
|
| 交 通 |
浅草橋駛 步行5分
|
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日本不動產,東京千代田区商辦(整棟5戶) 8.53%
| 投報率 |
8.53萬日元% |
| 總 價 |
10500萬日元 |
| 每坪單價 |
176.79萬日元/約49.5萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
896萬日元 |
| 所在地 |
東京千代田区三崎町2
|
| 交 通 |
水道橋 駛 步行2分
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日本不動產收租穩定，非常適合中長期持有收租，平均有5%以上的租金收益，更是打敗國內多檔投資基金，日本不動產投資保本，未來日本房市又看漲，投資人要趁這波日幣低檔時進場，此時是投資日本房地產的好時機，提供以下關於日本房地產貸款方面的相關問題，給想當日本房東、東京房東、大阪房東的投資人參考。
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