美國總統大選，川普勝選，日幣大漲一天之後，立即連續下跌2周，未來日元再大跌的可能性不大，主要是川普勝選後，美元表現持續強勢上漲，日元已下跌至1日元兌換0.28台幣的歷史低檔區，日元再往下重貶到0.25，也是再跌僅有1成，以1年多前的匯率經驗，日元貶到0.25不到1個月內，立即回升到0.27~0.28兌換1台幣，東京房地產的投資人這時候可以開始看屋了，且最近日本有地震發生等事件，日本屋主的售屋心態會比較鬆動，買方在談價時會較優勢去議價，總之這時候是投資東京房地產的好時機。
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日本不動產投資，台灣投資人大都以收租為主要考量，有少部份投資人因生涯規畫或是家中小孩念書的關係，會考慮到自住的部分，買自住物件未來若要轉售，要能考慮到轉售是否能被市場所接受，所以建議要買時，還是要考慮到未來轉售日本不動產時，市場買方接手的問題，整個日本不動產市場出售量最大的為套房物件，套房物件每月的支出成本高，除了高額的管理費每月還有一筆修繕費要支出，套房物件若是地點不理想，或是屋齡老舊，大樓內部管理不良，是很難賣掉的，除非賤價出售，在日本買小套房的投資，風險非常高。
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東京不動產，杉並區(整棟9戶) 8% 近滿租
| 投報率 |
8% |
| 總 價 |
11830萬日元 |
| 每坪單價 |
約30萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
946萬日元 |
| 所在地 |
東京都杉並區井草
|
| 交 通 |
井荻 駛 步行3分
|
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東京不動產, 東京都板橋區(整棟6戶) 6.3%
| 投報率 |
6.3% |
| 總價 |
9000萬元 |
| 每坪單價 |
109.1萬日元/約30萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
567萬日元 |
| 所在地 |
東京都板橋區本町
|
| 交通 |
板橋本町駛步行4分
|
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東京房地產，北區透天(民宿) 8.6%
| 投報率 |
8.6% |
| 總 價 |
11800萬日元 |
| 每坪單價 |
49.5萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1015萬日元 |
| 所在地 |
東京都北區豊島
|
| 交 通 |
王子駛 步行9分
|
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東京不動產,東京都千代田 (整棟17戶) 4.66%
| 投報率 |
4.66% |
| 總 價 |
80000萬日元 |
| 每坪單價 |
約64.4萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
3733萬日元 |
| 所在地 |
東京都千代田區東神田3
|
| 交 通 |
秋葉原 駛 步行8分
|
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日本房地產近幾年景氣明顯好轉的跡象為，東京中古住宅平均房價出現3年來的首次漲幅，東京都心大樓的空室為6年來的最低。日本中古屋與新屋房價價差很大，日本中古屋售價約只有新屋的4-5成不到，日本中古屋售價相對其他亞洲大城市便宜許多，有能力的日本人會先購買新屋，所以日本東京中古屋平均房價要能漲這是非常難的，但因日本不動產買氣大增東京住宅新屋售價正在飆漲，也帶動東京中古屋跟著漲。
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東京不動產,東京都文京區 (整棟商辦) 6.11%
| 投報率 |
6.11% |
| 總 價 |
64000萬日元 |
| 每坪單價 |
54.4萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
3916萬日元 |
| 所在地 |
東京都文京區春日2
|
| 交 通 |
後樂園 駛 步行10分
|
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日本房地產這幾年是台灣海外投資人心中的首選，日本是台灣國人出國到訪人次最多的國家，2015年台灣創下300萬人次到日旅遊，日本的觀光局特別在今年2016年的3月到台灣來舉辦感謝祭，有許多台灣人在投資日本房地產收租，收取高額日幣房租，這股日本房地產投資的熱潮也開始在中國強烈發效。
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311滿6周年 日本不動產谷底翻身
311日本東北大地震發生至今已屆滿6周年，日本不動產市場出現了不到2年的短暫低迷期，日本不動產由谷底翻身，東京不動產、大阪不動產景氣回復能力相當驚人，主要是海外的投資人對日本不動產投資回報率高及穩定收租有極大需求，海外資金持續擁入搶買，造成日本不動產房市利空不跌，日本房地產面臨這麼大的危機房價不跌，所有市場敏銳的投資老手，都知道這時候是房市低點了，可以出手投資搶買日本不動產。
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日本不動產走勢
日本不動產2017年房市走勢分析，全球長期投資基金資金，在找安全穩定收租的投資標地，日幣近期走跌，再度炒熱日本不動產投資熱潮，新的一年2017，東京不動產漲多拉回，持續盤整累積動能；大阪不動產補漲效應發效，漲勢追趕東京。
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日本房地產，大阪市北区(整棟14戶) 9.6%
| 投報率 |
9.6% |
| 總 價 |
8500萬日元 |
| 每坪單價 |
約21.35萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
816萬日元 |
| 所在地 |
大阪市北区同心
|
| 交 通 |
天滿 駛 步行5分
|
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日本不動產, 大阪市東淀川区(整棟11戶) 8.5%
| 投報率 |
8.5% |
| 總 價 |
6100萬日元 |
| 每坪單價 |
108.1萬日元/約30萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
519萬日元 |
| 所在地 |
大阪市東淀川区淡路5
|
| 交 通 |
淡路 駛 步行4分
|
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大阪不動產, 大阪市都島区 (整棟15戶) 6.99%
| 投報率 |
6.99% |
| 總 價 |
14500萬日元 |
| 每坪單價 |
132.2萬日元/約37萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1014萬日元 |
| 所在地 |
大阪市都島区都島北通1
|
| 交 通 |
谷町線 都島駅 徒歩5分
|
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日本不動產, 大阪市淀川区店面 8%
| 投報率 |
8% |
| 總 價 |
3480萬日元 |
| 每坪單價 |
332萬日元/約92.9萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
278.4萬日元 |
| 所在地 |
大阪市淀川区西宮原1
|
| 交 通 |
新大阪 步行7分
|
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日本不動產, 大阪市東淀川区(整棟11戶) 8.5%
| 投報率 |
8.5% |
| 總 價 |
6100萬日元 |
| 每坪單價 |
108.1萬日元/約30萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
519萬日元 |
| 所在地 |
大阪市東淀川区淡路5
|
| 交 通 |
淡路 駛 步行4分
|
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日本不動產, 大阪市東淀川区(整棟13戶) 10%
| 投報率 |
10% |
| 總 價 |
5300萬日元 |
| 每坪單價 |
75.88萬日元/約21.2萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
530萬日元 |
| 所在地 |
大阪市東淀川区豊新4
|
| 交 通 |
上新庄 駛 步行5分
|
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東京不動產，大阪不動產深受台灣投資人喜愛，日本租金投報率高達5-10%，日本房屋好出租，東京房地產、大阪房地產滿室率高，也是台灣房東會想長線持有日本不動產的主因，台灣不動產近幾年因受到台灣房地產新稅制的影響，許多台灣不動產的投資人，陸續把手中資金流轉向海外，海外投資第一城市首選東京不動產、大阪不動產，日本不動產在台灣房東眼中是最有具投資價值的地方，大部分國外置產不動產申辦房貸困難，但台灣有多家銀行到日本設立分行，日本買房申請房貸相對容易，透過銀行鑑價貸款，讓台灣投資人在日本置產更有保障。
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東京不動產，北區透天(整棟) 6.9%滿室
| 投報率 |
6.9% |
| 總 價 |
5000萬日元 |
| 每坪單價 |
56.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
345萬日元 |
| 所在地 |
東京都北區滝野川
|
| 交 通 |
埼京線 板橋駛步行3分 三田線 新板橋駛步行6分
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