日本購屋投資收租的台客投資人,有大部份會選擇先購買日本小套房入手,由於中古的東京套房,售價約在1000萬日元左右,比起台北套房5-600萬仍便宜許多,且東京房地產的套房租金投報率有5%以上,對台客投資人具有相當大的吸引力,但東京套房投資真的有這麼好嗎,需要注意日本房屋租金的真實投報率,扣除日本購屋房屋的成本支出,建議日本購屋實收投報率至少要3%以上,不然因日本房屋前20年折舊率高,投資東京套房反而不是會有獲利的投資。
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東京不動產,東京都台東區 (整棟10戶) 6.1%
投報率 |
6.1% |
總 價 |
16800萬日元 |
每坪單價 |
約41.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1025萬日元 |
所在地 |
東京都台東區三ノ輪1
|
交 通 |
三国 駛 步行 4分
|
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東京不動產,東京都台東區(整棟商辦)
投報率 |
% |
總價 |
6000萬日元 |
每坪單價 |
119.18萬日元/約33萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
|
所在地 |
東京都台東區淺草5
|
交通 |
淺草駛步行10分
|
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日本不動產, 大阪浪速区商辦 (整棟) 7.7%
投報率 |
7.7% |
總 價 |
12500萬日元 |
每坪單價 |
120.7萬日元/約33萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
963萬日元 |
所在地 |
大阪浪速区日本橋4
|
交 通 |
恵美須町 駅 步行6分 日本橋 駅 步行8分
|
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日本房地產,大阪市淀川区 (整棟商辦) 8.2% 滿租中
投報率 |
8.2% |
總 價 |
9500萬日元 |
每坪單價 |
168.4萬日元/約47萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
782萬日元 |
所在地 |
大阪市淀川区西中島3
|
交 通 |
西中島南方 駛 步行1分
|
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日本不動產投資最近幾年在台灣大夯,國人赴日投資不動產從大城市東京、大阪、名古屋,一直到北海道、沖縄等風景島嶼都有國人搶買投資的標地,國人積極前進日本買房投資,若投資金日本房地產的總額大於4000萬日元,可申請台灣的銀行在日本當地分行的貸款。
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大阪不動產,浪速區 (整棟商辦19室) 9.7%
投報率 |
9.7% |
總 價 |
14800萬日元 |
每坪單價 |
69.32萬日元/約19萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1435萬日元 |
所在地 |
大阪市浪速区敷津西1
|
交 通 |
大國町 步行3分
|
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日本房地產,東京台東區商辦(整棟) 7.1%
總 價 |
12800萬日元 |
每坪單價 |
約44.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
約909萬日元 |
所在地 |
東京都台東區浅草橋
|
交 通 |
浅草橋駛 步行5分
|
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日本不動產,東京千代田区商辦(整棟5戶) 8.53%
投報率 |
8.53萬日元% |
總 價 |
10500萬日元 |
每坪單價 |
176.79萬日元/約49.5萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
896萬日元 |
所在地 |
東京千代田区三崎町2
|
交 通 |
水道橋 駛 步行2分
|
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日本不動產收租穩定,非常適合中長期持有收租,平均有5%以上的租金收益,更是打敗國內多檔投資基金,日本不動產投資保本,未來日本房市又看漲,投資人要趁這波日幣低檔時進場,此時是投資日本房地產的好時機,提供以下關於日本房地產貸款方面的相關問題,給想當日本房東、東京房東、大阪房東的投資人參考。
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