日本房地產這幾年外資購買投資比重約占2成左右,其中以台灣人所占人數最多。日本秋天是開始賞楓的季節,日本各地的感謝季也在此時開始籌辦,日本遊客人數創新開,台灣一年到日本的遊客數近300萬人次,過去會到投資日本買房,大多是台灣人,但最近這2年現在陸客遊日本,開始砸錢買東京房地產、大阪不動產。
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大阪不動產,淀川區商辦(整棟) 7.9%
投報率 |
7.9% |
總 價 |
13312萬日元 |
每坪單價 |
約24.5萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1051萬日元 |
所在地 |
大阪市淀川區西中島
|
交 通 |
御堂筯線 西中島南方駛 徒步5分
|
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台灣房地產房市開始走跌,台灣房價過高投資環境不佳,海外投資近期為台客投資人,資金避險保值的另一選擇,日本買房可說是投資安全的首選,持有日本不動產跟在台灣一樣,投資人擁有土地所有權,日本買房便宜,東京、大阪等亞洲一級大城市中,東京、大阪的房價最為便宜,且房屋租金行情高,在東京平均商業辦公室每坪可租到1~1.4萬日元,在大阪的辦公室可租到6-8仟日元,海外投資在日本買房,日本房價便宜租金高,加上近期日幣在歷史低檔區,日本買房收租是長期安全投資的首選。
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東京房地產、大阪不動產投資行情持續加溫看漲,最吸引全球投資人加碼的誘因,是日本房地產投報率有5-10%,且日本房屋租金穩定,近期上台灣房市不佳,經濟走向負利率時代,300萬以上的資金放在銀行收利息僅有0.2%,錢放在銀行越來越薄,加速有閒置資金的投資人轉向海外投資。
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日本不動產, 大阪市東淀川区 (整棟14戶) 9.5%
投報率 |
9.5% |
總 價 |
6530萬日元 |
每坪單價 |
86.3萬日元/約24.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
627萬日元 |
所在地 |
大阪市東淀川区東中島2
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交 通 |
西中島南方駅 徒歩10分 新大阪駅 徒歩10分
|
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大阪房地產,浪速区整棟商辦 303.6坪
投報率 |
% |
總 價 |
29800萬日元 |
每坪單價 |
98.12萬日元/約26.8萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
|
所在地 |
大阪市浪速区敷津東3
|
交 通 |
今宮戎 步行2分
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日本房地產投資,台灣房東會投資主因,主要誘因是日本租金投報率利回有5~10%,日本房價便宜吸引投資人逢低入進場,日本大城市滿租率高,日本有完善的物業管理公司幫忙管理,加上許多業者皆有會說中文的仲介業務人員,溝通無障礙,且日本政局穩定,城市開發完善,也是台灣投資人會以日本不動產為投資首選的主要原因。
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日本不動產收租穩定,非常適合中長期持有收租,平均有5%以上的租金收益,更是打敗國內多檔投資基金,日本不動產投資保本,未來日本房市又看漲,投資人要趁這波日幣低檔時進場,此時是投資日本房地產的好時機,提供以下關於日本房地產貸款方面的相關問題,給想當日本房東、東京房東、大阪房東的投資人參考。
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大阪不動產,港区(整棟) 8.65%
投報率 |
8.65% |
總 價 |
24000萬日元 |
每坪單價 |
78.46萬日元/約21.4萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
2076萬日元 |
所在地 |
大阪市港区弁天5
|
交 通 |
弁天町 步行6分
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東京不動產, 東京都中央区 (整棟商辦) 5.1%
投報率 |
5.1% |
總 價 |
25000萬日元 |
每坪單價 |
109.8萬日元/約30.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1275萬日元 |
所在地 |
東京都中央区日本橋久松町
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交 通 |
東日本橋 駛 步行3分
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