東京房地產,台東區三之輪(整棟) 7%滿租

東京不動產 投資一整棟透天大獲利

東京不動產一整棟中古屋數量稀有，在地鐵車站5分鐘內的更是熱門搶手，由於東京不動產市中心土地開發，東京建商越來越難取得土地，不少建商開始收購一整棟中古透天，一買就是數十間，東京不動產後市看好，建商積極在市中心買斷老舊的中古透天，希望能搶在東京奧運2020前推出新屋銷售，東京不動產的整棟中古透天本來就非常稀有，土地價值非常高，雖然入門至少要6000萬台幣以上，但長期投資持有相對安全許多。

東京房地產土地價格比起去年上漲5%，平均每坪方米83.9萬日圓，約每坪土地價格在79萬台幣，東京不動產房價上漲趨勢穩定，將持續帶動大阪、名古屋等其他城市的房市。

東京房地產,北新宿透天(整棟20戶) 6%近滿租

東京不動產, 東京都文京區 (整棟透天) 6.48%

日本不動產, 大阪市東淀川区 (整棟透天) 20戶

東京不動產,世田谷区透天(整棟9戶) 6.97%近滿

東京不動產,東京都台東区 (整棟商辦) 5.4%滿租

在新的一年2017，台客投資人考量台灣房市投資環境前景不佳，考量未來房地產成長投資趨勢，轉往海外投資具成長性，租金長期穩定的國家，其中以日本不動產為投資獲利安全的首選，雖然日本經濟沒有大幅成長，但日本不動產房市前景已先上漲，主要是長期投資的資金入注，日本不動產長期房價便宜，加上長租的市場穩定，每年租金報酬率有5、6%以上，日本不動產吸引許多長線投資人搶買當日本房東。

近幾年海外不動產投資熱潮吸引台客投資人，陸續把熱錢資金轉往海外，除了投資收租穩定的日本房地產、東京不動產、大阪房地產之外，海外投資熱潮也延伸到東南亞房地產市場，東南亞國家經濟雖然在成長，但當地房地產市場不成熟，房地產相關法律不完善、加上政局不穩定，其中泰國、柬埔寨、馬來西亞更是投資者眼中的地雷區，主因是當地房地產市場交易量低落，投資人買房之後管理不佳，收租不穩定，造成房屋出租空窗期長，想轉售遇到轉手不易的問題，而全球不動產的投資市場，除了歐美的倫敦、紐約、LA等在亞洲除了華人圈的上海、北京、台北、香港、新加坡之外就是日本的東京不動產、大阪房地產了。

日本房地產這幾年外資購買投資比重約占2成左右，其中以台灣人所占人數最多。日本秋天是開始賞楓的季節，日本各地的感謝季也在此時開始籌辦，日本遊客人數創新開，台灣一年到日本的遊客數近300萬人次，過去會到投資日本買房，大多是台灣人，但最近這2年現在陸客遊日本，開始砸錢買東京房地產、大阪不動產。

大阪不動產,淀川區商辦(整棟) 7.9%

台灣房地產房市開始走跌，台灣房價過高投資環境不佳，海外投資近期為台客投資人，資金避險保值的另一選擇，日本買房可說是投資安全的首選，持有日本不動產跟在台灣一樣，投資人擁有土地所有權，日本買房便宜，東京、大阪等亞洲一級大城市中，東京、大阪的房價最為便宜，且房屋租金行情高，在東京平均商業辦公室每坪可租到1~1.4萬日元，在大阪的辦公室可租到6-8仟日元，海外投資在日本買房，日本房價便宜租金高，加上近期日幣在歷史低檔區，日本買房收租是長期安全投資的首選。

東京房地產、大阪不動產投資行情持續加溫看漲，最吸引全球投資人加碼的誘因，是日本房地產投報率有5-10%，且日本房屋租金穩定，近期上台灣房市不佳，經濟走向負利率時代，300萬以上的資金放在銀行收利息僅有0.2%，錢放在銀行越來越薄，加速有閒置資金的投資人轉向海外投資。

日本不動產, 大阪市東淀川区 (整棟14戶) 9.5%

大阪房地產,浪速区整棟商辦 303.6坪

日本房地產投資，台灣房東會投資主因，主要誘因是日本租金投報率利回有5~10%，日本房價便宜吸引投資人逢低入進場，日本大城市滿租率高，日本有完善的物業管理公司幫忙管理，加上許多業者皆有會說中文的仲介業務人員，溝通無障礙，且日本政局穩定，城市開發完善，也是台灣投資人會以日本不動產為投資首選的主要原因。

日本不動產收租穩定，非常適合中長期持有收租，平均有5%以上的租金收益，更是打敗國內多檔投資基金，日本不動產投資保本，未來日本房市又看漲，投資人要趁這波日幣低檔時進場，此時是投資日本房地產的好時機，提供以下關於日本房地產貸款方面的相關問題，給想當日本房東、東京房東、大阪房東的投資人參考。

大阪不動產,港区(整棟) 8.65%

東京不動產, 東京都中央区 (整棟商辦) 5.1%